Hypotéky sa pre vojnu v Iráne predražia, čaká sa zvýšenie sadzieb
V dôsledku aktuálne prebiehajúcej vojny v Iráne sa očakáva zásadný nárast nákladov na hypotéky. Banky sa pripravujú na premietanie týchto dodatočných nákladov do cien úverov, čo predstavuje zlú správu pre jednotlivcov zamýšľajúcich o nových úveroch alebo pripravujúcich sa na refinancovanie existujúcich záväzkov v priebehu tohto roka.
Doteraz sa predpokladalo, že úrokové sadzby môžu klesnúť, avšak situácia sa rýchlo zmenila. Aktuálna cena hypoték sa zo svojho vrcholu v roku 2024 znížila približne o jeden percentuálny bod na súčasných 3,34 percent. Tento pokles spôsobil pokles sadzieb Európskej centrálnej banky (ECB), čo prenieslo na nižšie náklady na financovanie pre banky na trhu. „Ešte nedávno sa predpokladalo, že ECB udrží úrokovú sadzbu stabilnú, a dokonca sa diskutovalo o jej znížení, avšak súčasný vývoj ukazuje na opak,” uviedol hlavný ekonóm Wealth Effect Management, Vladimír Vaňo.
Minulý piatok trhy už zhodnotili možnosť zvýšenia základný úrokovej sadzby ECB o štvrť percentuálneho bodu v prvom polroku, s ďalšími zvýšeniami plánovanými do konca roka. Obavy z potenciálne vyššej inflácie, spôsobenej zvýšením cien ropy a zemného plynu v dôsledku konfliktu, nútia centrálnu banku reagovať a zvyšovať úrokové sadzby.
Na tento posun zareagovali aj výnosy vládnych dlhopisov. Napríklad pri 10-ročných nemeckých dlhopisoch stúpli výnosy o 22 bázických bodov, zatiaľ čo slovenské vládne dlhopisy vzrástli až o 35 bázických bodov. Tieto výnosy naznačujú rizika spojené s nesplatením dlhopisov zo strany emitenta a predpoklady ohľadom budúceho vývoja sadzieb, keďže štátne dlhopisy zohrávajú významnú úlohu pri formovaní cien úverov v krajine.
Makroekonóm VÚB banky, Michal Lehuta, varoval, že nárast benchmarkových úrokových swapov od začiatku vojny v Iráne ešte zhoršuje podmienky pre nové hypotéky na európskych trhoch. Klientom sa odporúča začať s bankami rokovania o hypotékach čo najskôr, aby sa vyhli nepriaznivým podmienkam, ktoré vojna v Iráne prináša. Tí, ktorí očakávali lacnejšie hypotéky, budú pravdepodobne sklamaní.
