Líder trhu zdražuje hypotéky, pod psychologickú hranicu sa už nedostanete
Slováci hľadajúci bývanie zažívajú aktuálne tlak z dvoch strán naraz. Ceny nehnuteľností neustále rastú a banky neprestávajú zvyšovať úrokové sadzby pri hypotékach. Od začiatku septembra, keď Európska centrálna banka zvýšila základné sadzby o 0,25 percentuálneho bodu už druhýkrát v tomto roku, postupne k zdražovaniu hypoték pristúpili štyri banky – mBank, VÚB banka, Prima banka a najnovšie aj Slovenská sporiteľňa.
Slovenská sporiteľňa upraví hypotekárne sadzby od pondelka 5. októbra. Výsledkom bude, že ani pri jednej viazanosti klient nepodlezie sadzbu štyri percentá. „Slovenská sporiteľňa tým reaguje na vývoj trhových sadzieb pod vplyvom geopolitickej situácie a ekonomického vývoja trhov,“ tvrdí banka.
O koľko budú sadzby vyššie?
Slovenská sporiteľňa je najväčšou hypotekárnou bankou na Slovensku. Jej podiel na hypotekárnom trhu predstavuje 23,8 percenta a dlhodobo patrí k najdrahším bankám na trhu. Teraz zvyšuje sadzby ešte výraznejšie.
Zmena sa týka všetkých typov fixácií, ktoré banka plošne zvyšuje o 0,2 a 0,3 percentuálneho bodu. Úročenie hypotéky s jednoročnou fixáciou sa tak zvýši z doterajších 4,19 na 4,49 percenta, trojročná fixácia zdražie z 3,99 na 4,29 percenta a päťročná zo 4,19 na 4,49 percenta. Hypotéke fixovanej na desať rokov vzrastie sadzba zo 4,69 na 4,89 percenta a pri 15-ročnej fixácii zo 4,99 na 5,09 percenta.
Ide o minimálne úrokové sadzby po zohľadnení zvýhodnenia v banke. Až na jednu výnimku sa pod psychologickú hranicu štyri percentá dlžník nedostane. Tou výnimkou sú mladší žiadatelia do 35 rokov, kde je možné pri splnení stanovených podmienok získať úrokovú sadzbu od 3,99 percenta ročne pri trojročnej viazanosti. Súčasťou podmienok je uzatvorenie poistenia k úveru a poistenia nehnuteľnosti v banke. Financovanie môže dosiahnuť 90 percent hodnoty založenej nehnuteľnosti.
Ide o reakciu na postupné uvoľnenie pravidiel, ktoré zavádza Národná banka Slovenska. Ich cieľom je pomôcť pri financovaní prvej nehnuteľnosti mladým ľuďom. Pôvodne 90-percentné financovanie bez limitov chcela NBS zaviesť od 1. októbra, ale na poslednú chvíľu sa rozhodla termín posunúť na január 2027, aby dala bankám viac času. Slovenská sporiteľňa avizovanú zmenu využíva v predstihu ako súčasť marketingovej komunikácie.
Zmeny v ďalších bankách
Pôvodne hypotéku pre mladých komunikovala akčne aj Prima banka. Žiadateľom do 35 rokov ponúkala sadzbu tri percentá ročne pri viazanosti 30 mesiacov. Od 1. októbra túto sadzbu banka zvýšila na 3,40 percenta.
To nie je jediná zmena. Prima banka od 10. septembra upravila úrokovú sadzbu pri trojročnej fixácii. Tá bola pôvodne na úrovni 3,40 percenta, potom vzrástla o 0,20 percentuálneho bodu na 3,60 percenta. Pri päťročnej fixácii Prima banka sadzbu nemenila a zostala na úrovni 3,60 percenta. Lenže prešlo len pár dní a Prima banka zmenila aj päťročný fix. Sadzbu pri tejto viazanosti zvýšila z 3,60 na 3,80 percenta.
Pred necelými dvoma týždňami menila sadzby aj mBank. Od 22. septembra 2026 zvýšila úrokové sadzby pri trojročnej a päťročnej fixácii. Pri trojročnej fixácii poskočila z doterajších 3,69 na 3,99 percenta. Pri päťročnej fixácii bola nová sadzba nastavená na 4,29 percenta, pričom dovtedy bola na úrovni 3,99 percenta.
Od 26. septembra zdražila svoje hypotéky aj druhá najväčšia hypotekárna banka. VÚB banka upravila sadzby pri fixáciách na tri, štyri a päť rokov plošne o 0,30 percentuálneho bodu nahor. Pre klientov to znamená, že najnižšia dostupná sadzba v ponuke banky bude po novom začínať na úrovni 4,09 percenta ročne pri trojročnom fixe, ktorý mal pôvodnú úrokovú sadzbu 3,79 percenta. Pri štvor- a päťročnej viazanosti sadzby poskočili z 3,99 na 4,29 percenta.
