Lepšie platená práca vás môže pripraviť o hypotéku. Kedy môže banka na poslednú chvíľu zmeniť názor?
Schválená hypotéka ešte nie je záruka, že peniaze od banky nakoniec aj dostanete. Ak sa zmenia skutočnosti na strane žiadateľa, banka môže svoje rozhodnutie zmeniť a úver napokon zamietnuť.
V praxi sa to nedeje často. Problémom sú najmä prípady, keď klient medzi schválením úveru a podpisom zmluvy zmenil zamestnanie alebo nesplnil všetky podmienky, ktoré od neho banka požadovala. Napríklad nezriadil záložné právo na nehnuteľnosť alebo nevinkuloval poistenie.
Odborníci na osobné financie odporúčajú, aby ste aspoň medzi schválením hypotéky a podpisom úverovej zmluvy nerobili žiadne závažné rozhodnutia, napríklad nezmenili prácu či nebrali si iný úver. Ak k nim predsa len dôjde, mali by ste o tom informovať buď svojho sprostredkovateľa, alebo banku.
Lepší džob skomplikoval úver
Finančná špecialistka zo spoločnosti Finportal Janka Gaulard na sociálnej sieti LinkedIn opisuje situáciu, keď jej klient už mal schválenú hypotéku, no banka mu na poslednú chvíľu odmietla úver poskytnúť. Dôvodom bola zmena zamestnávateľa krátko pred podpisom zmluvy. Ako opisuje, jej klient išiel za lepšou pracovnou ponukou, „no netušil, že si tým môže skomplikovať už schválenú hypotéku”.
Následne bolo potrebné počkať na uplynutie skúšobnej lehoty v novom zamestnaní a o úver požiadať nanovo.
„Schválenie úveru ešte neznamená nárok na peniaze. Banka ich poskytne až po podpise zmluvy a splnení podmienok čerpania,” vysvetľuje Eva Šablová zo spoločnosti Fingo.
Ako pripomína, klient pri podpise spravidla vyhlasuje, že jeho finančná situácia sa od podania žiadosti nezhoršila.
„Ak sa preukáže, že klient napríklad vedome zatajil určité zásadné skutočnosti, ktoré môžu významne ovplyvniť jeho schopnosť splácať úver, banka môže čerpanie zastaviť,” dodáva.
Môžu to byť situácie ako výrazný pokles príjmu, nový úver či lízing, exekúcia alebo problém so zabezpečením.
Problémy pri zriadení záložného práva
K odmietnutiu čerpania dochádza okrem zmeny zamestnania aj z dôvodov, ako je pokles hodnoty zakladanej či kupovanej nehnuteľnosti, prípadne keď sa nepodarí riadne zriadiť záložné právo.
