Počet nehnuteľností na predaj v USA rýchlo rastie, kupujúci chýbajú
V Nashville, Miami či Houstone dnes na jedného záujemcu o kúpu domu pripadajú viac ako dvaja predávajúci. A nejde len o niekoľko problémových miest. V celých Spojených štátoch je podľa čerstvých štatistík takmer o 60 percent viac predávajúcich ako kupujúcich. Ide o najväčší rozdiel za posledných trinásť rokov, teda za celý čas, odkedy sa zbierajú dáta.
Situácia vzbudzuje pozornosť aj v Česku, keďže problémy na americkom trhu naposledy zmietli aj český.
Ponuka domov je podľa spoločnosti Redfin najvyššia od pandémie, predajov je málo. Úrokové sadzby amerických hypoték rastú.
Ceny sa zatiaľ výraznejšie neprepadli, no najmä pri developeroch je vidieť, že sa situácia láme. Predávajúci častejšie zlacňujú alebo prispievajú kupujúcim na náklady.
Peniazom i hypotékam zdraželi
Hlavnou brzdou realitného trhu v USA sú drahé hypotéky. Priemerná tridsaťročná sadzba, čo je v USA bežná dĺžka fixácie, sa v septembri dostala k siedmim percentám. Oproti obdobiu lacných peňazí je to obrovský rozdiel. Pri hypotéke na 350-tisíc dolárov by pri trojpercentnom úroku vychádzala splátka zhruba na 1 500 dolárov mesačne. Pri dnešnej sadzbe je to vyše 2 300 dolárov.
Časť domácností preto na potrebnú hypotéku nedosiahne, ďalšie nákup odkladajú. Počet predajov starších domov v auguste medzimesačne klesol o dve percentá a pri súčasnom tempe by sa za rok predali necelé štyri milióny nehnuteľností. To je oveľa menej ako pred pandémiou, keď sa ich ročne predávalo vyše pät miliónov. Výrazne sa tak znížil počet ľudí, ktorí sú ochotní a schopní obchod uzavrieť.
Ponuka domov medzitým rastie – v auguste ich bolo na trhu 1,62 milióna, čo je medziročne približne o šesť percent viac. Pri dnešnom predaji by ich vypredanie trvalo päť mesiacov.
Mediánová cena domu v auguste klesla oproti júlu asi o 1,2 percenta, medziročne však zostala o 1,6 percenta vyššia. Ak by však augustový pokles pokračoval aj v nasledujúcich mesiacoch, v ročnom horizonte by išlo o prepad o 13,5 percenta.
Samotný medzimesačný pokles však ešte nemusí znamenať obrat trhu, pretože ceny domov na konci leta bežne sezónne oslabujú.
No pod povrchom sú trhliny viditeľné. Zhruba šesť z desiatich domov sa predáva pod pôvodnou požadovanou cenou. Kupujúci navyše častejšie dostávajú príspevky na opravy, na náklady spojené s dokončením transakcie alebo lacnejšie financovanie.
Časť zlacnenia sa preto do cenových indexov nemusí dostať. Dom môžu formálne predať takmer za rovnakú sumu ako pred rokom, no predávajúci vráti kupujúcemu niekoľko tisíc dolárov iným spôsobom.
Developeri už zlacňujú
Pri novostavbách je tlak ešte zjavnejší. V septembri 38 percent amerických staviteľov uvádzalo, že znížili ceny. Priemerná zľava bola okolo šesť percent.
