Bratislavský biznis Airbnb pod kontrolou megahostiteľov
V Bratislave, vyplýva z analýzy Investigatívneho centra Jána Kuciaka (ICJK), dominujú na trhu s krátkodobými prenájmami platformy ako Airbnb profesionálni ubytovatelia a správcovské firmy, ktoré kontrolujú množstvo nehnuteľností. Tieto entity často vystupujú pod nevinnými krstnými menami, ktoré zakrývajú ich skutočnú profesora podnikateľskej činnosti.
Problémy s novými susedmi
Manželia Viera a Tomáš žijú v bratislavskom Starom Meste a dlhé roky poznali všetkých svojich susedov. Situácia sa však zmenila, keď sa nový vlastník jedného z bytov rozhodol prenajímať ho cez Airbnb, čo spôsobilo, že na ich dvore sa začali objavovať cudzí ľudia. „Navyše, začali sme zažívať čoraz viac problémov s hlukom a neúctou návštevníkov,“ sťažuje sa Tomáš. Turisti často narušovali súkromie manželov a narastajúci chaos ich donútil uvažovať o odsťahovaní.”
Novinky v regulácii a jej nedostatky
Ministerstvo cestovného ruchu pripravením nového registra síce zamýšľa zlepšiť transparentnosť v oblasti prenájmov, ale Bratislava priznává, že nemá dostatočné legislatívne páky na účinnú reguláciu Airbnb. Napriek tomu sa mesto zaviazalo, že registrovaní prenajímatelia budú aspoň vizuálne viditeľní v databáze, čo môže zmierniť neprehľadnosť celého sektora.
Trend zdieľanej ekonomiky na ústupe
Dátová analýza ICJK ukazuje, že model zdieľanej ekonomiky, ktorý pôvodne slúžil na vzájomnú pomoc medzi lokálnymi obyvateľmi, sa zmenil na obchod s nehnuteľnosťami, kde dominujú veľké spoločnosti. „Títo ubytovatelia už nie sú len obyčajní lokálni hostitelia, ale skutočné firmy, ktoré nás vyháňajú z našich domovov,“ objasňuje Viera. Tento trend sa zásadne líši od pôvodného poslania Airbnb, ktorým bolo umožniť špecifické a osobné zážitky s ubytovaním.
Daňová nezmyselnosť a nejasnosti v regulácii
Časť prenajímateľov, ktorí ponúkajú vybrané služby a správy, sa často prezentuje ako súkromné osoby, čím sa snaží vyhnúť plateniu daní. Podľa odborníkov na dane, je to však potenciálne nezákonné a každá osoba, ktorá prenajíma nehnuteľnosť na krátku dobu, musí mať podnikateľskú registráciu. V Bratislave zatiaľ chýba jasná kontrola nad touto formou podnikania, čo vytvára čoraz väčší tlak na reguláciu trhu.
Kde je cesta ďalej?
Podľa expertov je nevyhnutné, aby Bratislava a ostatné mestá nielen vypracovali nové regulácie, ale aj predpoklady pre obmedzenie počtu prenájmov. Príkladom môžu byť iné európske mestá ako Barcelona, ktoré sa snažia o udržateľný rozvoj a reguláciu tohto rastúceho trhu, pričom však zachovávajú aj dostupnosť bývania pre domácich obyvateľov.
