Výrazné zvyšovanie úrokov na hypotéky v Českej republike
V marci 2026 české banky zaznamenali významné zvýšenie úročenia hypoték, čím reagovali na ekonomické dopady pokračujúceho konfliktu na Blízkom východe. Podľa údajov zo Swiss Life Hypoindex sa priemerná ponuková sadzba hypoték dostala na úroveň 5,18 %, čo predstavuje nárast o 0,29 percentuálneho bodu v rámci jedného mesiaca. Tento krok je obdobím najvýraznejšej zmeny úrokových sadzieb od leta 2022, čím sa index opäť prehupol nad psychologickú hranicu 5 %.
Analytik Jiří Sýkora z firmy Swiss Life Select priznal, že tento prudký rast úrokov je pocítený okamžite v mesačných splátkach nových úverov, ktoré sa zvyšujú o stovky korún. Pre mnohé domácnosti, ktoré plánujú nové bývanie, tento trend predstavuje ďalšie zhoršenie dostupnosti hypotekárneho financovania.
Hypoindex, ktorý sa zameriava na priemerné ponukové sadzby hypoték pre 80 % hodnoty nehnuteľnosti, ukazuje, že najväčšie zdraženie sa týka úverov s trojročnou a päťročnou fixáciou. Pri trojročnej fixácií došlo k nárastu o 38 bázických bodov, pri päťročnej fixácií o 35 bázických bodov. Tieto typy fixácií sú dlhodobo medzi klientmi veľmi populárne, čím sa dopady rastu úrokov ešte viac prehlbujú.
Banky sa rozhodujú zohľadniť náklady na financovanie a zároveň sa snažia ochrániť svoje úrokové marže. Budúci vývoj úrokových sadzieb a hypotekárneho trhu bude podľa niektorých analytikov do veľkej miery závislý od menovej politiky a makroekonomických ukazovateľov v nasledujúcich mesiacoch. Nervozita na finančných trhoch, spôsobená konfliktom na Blízkom východe, pritom núti investorov zvážiť riziko zvýšenej inflácie, čo sa takisto odráža na úrokových sadzbách.
Dopady vzostupu úrokov na klientov
Klienti, ktorí plánujú čerpať nové hypotéky, sa musia pripraviť na to, že o zvýšené náklady na splátky sa postará nové zvyšovanie úrokových sadzieb. Tento neustály rast prístupnosti hypoték môže mať dlhodobé dôsledky pre mnohých žiadateľov o úver, ktorí budú musieť čelili finančnej záťaži. Bez ohľadu na to, ako sa situácia na trhu vyvinie, je jasné, že znateľné zdraženie úverov spôsobit značný tlak na rodinné rozpočty.
