Český trh komerčných nehnuteľností exploduje
Rok 2025 sa pre český trh komerčných nehnuteľností stal prelomovým. S objemom obchodov, ktorý dosiahol 3,92 miliardy eur (95 miliárd Kč), sa trh nachádza na vrchole svojich schopností. Podľa analýzy poradenskej spoločnosti Savills existuje reálna šanca, že tento objem prekročí do konca roka rekordných 100 miliárd Kč, vďaka ďalším plánovaným akvizíciám.
Nie je prekvapením, že rekordný rast je spôsobený predovšetkým domácim kapitálom, na rozdiel od trendov spred niekoľkých rokov, kedy domáci investori väčšinou ustupovali. Tento rok však dominujú investičné fondy, ktoré vnášajú bezprecedentné množstvo peňazí do trhu. Uviedol investičný riaditeľ Savills, David Sajner: „Veľké obchody sa stali normou. Šesť najväčších predajov zaznamenalo objemy, ktoré prekonali doterajšie ročné investície z rokov 2021 až 2024.”
Fondy sa v súčasnosti podieľajú na dvoch tretinách trhu, pričom pred desiatimi rokmi by to boli skôr zahraniční investori, ktorí ovládali tento segment. Dnes českí investori reprezentujú 89 % všetkých transakcií a kontrolujú 83 % objemu obchodov. Zahraniční investori, ktorí predávajú aktíva na domácom trhu, hľadajú nových investorov vo Francúzsku či Nemecku, kde sú hodnoty ešte lákavejšie.
Segmenty, ktoré v súčasnosti pútajú najväčšiu pozornosť, sú kancelárske budovy, zmiešané mestské projekty a priemyselné areály. Tieto kategórie tvoria spolu približne 66 % z celkového obchodu, čo ukazuje na rastúci záujem o kvalitu a moderné vybavenie priestorov.
Ako sa situácia na trhu vyvíja, domáci kapitál nepochybne formuje jeho dynamiku. Pri pohľade do budúcnosti sa očakáva, že zvyšujúci sa záujem domácich investičných fondov, ako aj návrat zahraničných investorov, povedie k ďalšiemu rastu a transformácii českého trhu s komerčnými nehnuteľnosťami.
Zdroj: www.sme.sk/index/c/cesky-trh-komercnych-nehnutelnosti-prudko-rastie
