Nehnuteľnosti už nie sú investičná priorita. Domácnosti prvýkrát od vojny viac bohatnú z akcií
Akcie prispievajú k rastu majetku investorov väčším dielom ako nehnuteľnosti. Zmenu dlhodobého trendu naznačujú dáta z USA a západnej Európy. Domácnosti už vytvárajú viac svojho bohatstva z akcií ako z nehnuteľností, čím sa obracia dvadsaťročný trend.
Ide o nový fenomén. Doteraz to bolo opačne. Štatistiky v minulosti ukazovali, že ľudia, ktorí bývali vo vlastnej nehnuteľnosti, sa po rokoch dopracovali k väčšiemu majetku ako tí, ktorí žili v prenájme.
Podľa americkej centrálnej banky Fed mali domácnosti s vlastným bývaním v roku 2025 čistý majetok v hodnote 459-tisíc dolárov. V prípade tých, čo žili v prenajatej nehnuteľnosti, bol na úrovni necelých 11-tisíc dolárov.
K podobnému záveru prišiel v roku 2023 írsky štatistický úrad CSO, podľa ktorého mali vlastníci čistý majetok vo výške 392-tisíc eur, kým nájomníci len desaťtisíc eur. Podľa Európskej centrálnej banky (ECB) sa ľudia s hypotékou dopracovali k hrubým celkovým aktívam (bez odpočítania dlhov) v hodnote 355-tisíc eur, kým pri vlastníkoch bez hypotéky to bolo 298-tisíc eur a pri nájomníkoch len 17-tisíc eur.
Stávka na realitný trh sa doteraz oplácala, pretože ceny nehnuteľností rástli. Napríklad v USA zdraželi za posledné polstoročie v priemere o 5,1 percenta ročne. Podľa Štatistického úradu SR stúpali ceny nehnuteľností na Slovensku od roku 2010 o osem percent ročne.
To, že vlastníci nehnuteľností sú bohatší ako nájomníci, môže však mať aj iné dôvody. Napríklad že boli bohatí už v čase kúpy nehnuteľnosti. A nájomníkmi zasa bývajú skôr mladí ľudia na začiatku svojej kariéry (a budovania majetku).
Investori menia preferencie
Realitné investície sú medzi Slovákmi stále populárne. Podľa Národnej banky Slovenska (NBS) si polovicu vlani poskytnutých hypoték brali dlžníci, ktorí už vlastnili inú nehnuteľnosť.
Globálne trendy sa však už menia. Zo 40 biliónov dolárov, ktoré vlani pribudli ku globálnemu bohatstvu domácností, pochádzalo 57 percent z akcií a len 15 percent z nehnuteľností.
