Ceny nehnuteľností v Slovensku v druhom štvrťroku 2026
Ceny nehnuteľností určených na bývanie na Slovensku pokračovali vo svojom raste aj v druhom štvrťroku 2026, avšak vývoj bol pomalší v porovnaní s prvým kvartálom. Medzištvrťročne sa ceny zvýšili o 1,2 percenta, čo predstavuje nárast priemernej ceny na 3041 eur za štvorcový meter (m²).
Podľa štatistík, ktoré zverejnila Národná banka Slovenska (NBS), medziročný rast cien sa spomalil na 9,5 percenta. V prvom štvrťroku sa medzištvrťročne ceny zvyšovali o 3,4 percenta a medziročne o 11,3 percenta, čo naznačuje, že súčasná dynamika trhu prechádza zmenou.
Analytik NBS, Roman Vrbovský, uviedol, že aj keď ceny rastú, tempo tohto rastu je najpomalejšie za posledné viac ako dva roky. Rozdiely medzi cenami v krajských mestách a zvyškom Slovenska sa naďalej prehlbujú. Zatiaľ čo cena nehnuteľností v krajských mestách vzrástla, na vidieku sa začínajú objavovať trendy poklesu.
Regionálny prehľad
Priemerná cena bytov medzi kvartálmi vzrástla o 1,6 percenta, čo znamená nárast na 3430 eur/m², pričom najvýraznejšie zdraželi 5- a viacizbové byty. Medziročný rast priemernej ceny všetkých bytov sa spomalil na 10,2 percenta. Rovnako priemerná cena domov vzrástla v druhom štvrťroku o 2,1 percenta, dosahujúc 2163 eur/m², čo je o 45 eur viac než na začiatku roka.
Podiel domov a bytov v trhu sa predsa len výraznejšie nezmenil, avšak došlo k miernemu poklesu podielu novostavieb. Napriek tomu, novostavby ťahali celkový cenový rast, s nárastom o 2,9 percenta, zatiaľ čo staršie nehnuteľnosti vzrástli iba o 0,7 percenta.
Vplyv krajov
Prešovský kraj zažil výraznú zmenu, kde ceny nehnuteľností po silnom náraste v prvom štvrťroku klesli o viac než 4 percentá. Mierny pokles bol zaznamenaný aj v Banskobystrickom kraji na úrovni 1,3 percenta. Napriek týmto poklesom, ceny v krajských mestách, ako Prešov a Banská Bystrica, naďalej rastú, avšak priemerné hodnoty za príslušný kraj sú ovplyvnené poklesom v okrese Poprad a ďalších okresoch, ako Zvolen a Brezno.
Naopak, najvyšší rast cien bol zachytený v Košickom kraji (4,2 percenta), Nitrianskom (2,9 percenta) a Trnavskom kraji (2,4 percenta). Analytik Vrbovský pripisuje tento rast najmä zdražovaniu bytov v mestách, ako sú Košice a Nitra.
Analýza trhu
Trend klesajúcich cien na vidieku a rastúce ceny v mestách ukazujú na prehlbujúcu sa priepasť na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku. Mediánové ceny v krajských mestách sú v súčasnosti na vrchole, zatiaľ čo na vidieku rast cenovej dynamiky stagnuje alebo dokonca klesá.
Bratislava, ako hlavné mesto, už možná dosiahla strop cien a rast je teraz porovnateľný skôr s menšími mestami. Tento vývoj naznačuje, že trh s nehnuteľnosťami sa dostáva do nového štádia, kde je potrebné pozorne sledovať miestne dynamiky a ekonomické faktory ovplyvňujúce ceny.
