Prečo sú nájomníci s deťmi na trhu s bývaním znevýhodnení?
Rodiny s malými deťmi čelí v súčasnosti výzvam pri hľadaní prenájmu na Slovensku. Mnoho prenajímateľov sa z rôznych dôvodov vyhýba týmto nájomníkom, pričom preferujú bezdetné páry alebo jednotlivcov. Dôvodom je nielen obava z možných majetkových škôd, ale aj komplikácie spojené s právnym postihom, ak nájomník prestane platiť nájomné.
Právne prekážky na trhu s prenájmom
V súčasnej legislatíve, predovšetkým v rámci Občianskeho zákonníka, nájdeme časti, ktoré poskytujú istú ochranu rodinám s deťmi. Napríklad, ak nájomník neplatí nájomné, majiteľ môže vypratať nájomcu až po uplynutí trojmesačnej výpovednej lehoty. Tento proces môže trvať dlhšie, ak sa prenajímateľ rozhodne zohľadniť hospodársku núdzu rodiny, čo môže predĺžiť lehotu až na šesť mesiacov.
Preference prenajímateľov a ich dopady
Podľa prezidentky Združenia realitných kancelárií Slovenska Alexandry Novákovej, prenajímatelia majú tendenciu vyhýbať sa nájomcom s deťmi, pretože majú obavy z problémov s vypoveďou nájmu a hrozby právnych konfliktov. Týmto spôsobom však rodiny s deťmi čelí prísnejším podmienkam. Napríklad, musia často preukazovať stabilné finančné zázemie a sú nútení platiť vyššie depozity alebo vopred viaceré nájmy.
Hľadanie alternatívnych možností
Jednorodičia a rodiny tak často hľadajú náročnejšie a drahšie alternatívy. Na prenájom je v mnohých oblastiach nedostatok, pričom viac ako 70 percent inzerátov na nájomné byty v Bratislavskom kraji vylučuje rodiny s deťmi. Takto sa znižuje výber a možností pre rodičov s deťmi, čo ich núti hľadať prenájmy v oblastiach s nedostatočnou kvalitou bývania.
Nové výhľady v legislatíve
V nadchádzajúcich mesiacoch sa očakáva zmena v Občianskom zákonníku, ktorá by mohla zjednodušiť situáciu prenajímateľov aj nájomcov. Návrh zákona by mal ponúknuť jasnejšie pravidlá týkajúce sa ukončenia nájmu a mal by zohľadniť aj situáciu, keď nájomník nie je schopný platiť.
Podľa advokátky Lenky Markovej súčasná legislatíva vytvára prekážky a môže mať nežiaduce následky na trh s prenájmom, pričom predpokladaná zmena by mohla zlepšiť prístup k nájomnému bývaniu, ako aj podporiť spravodlivejšie podmienky pre všetkých zúčastnených.
Záver
Hoci je situácia nájomných bytov pre rodiny s deťmi zložitá, blížiace sa legislatívne zmeny by mohli prispieť k zlepšeniu týchto podmienok. Dôležité bude sledovať, ako sa legislatíva vyvinie a aké dopady bude mať na nájomný trh, aby sa zabezpečilo spravodlivé a prístupné bývanie pre všetky rodiny na Slovensku.
