Ceny bývania v treťom štvrťroku zrýchlili medziročný rast na 10,9 percenta
Ponukové ceny nehnuteľností na Slovensku v treťom štvrťroku 2026 vzrástli v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom o 2,6 percenta. Priemerná cena bývania dosiahla 3120 eur za štvorcový meter a medzikvartálne stúpla o 78 eur. Medziročné tempo rastu cien nehnuteľností na bývanie sa zároveň mierne zrýchlilo na 10,9 percenta.
Podľa Národnej banky Slovenska ceny podporil silný dopyt v očakávaní ďalšieho zdraženia úverov. Analytik makroekonómie NBS Roman Vrbovský uviedol, že očakávaný útlm realitného trhu v dôsledku zvyšujúcich sa úrokových sadzieb zatiaľ nenastal a rast cien nehnuteľností sa nezastavil ani počas letných mesiacov. Domácnosti pravdepodobne urýchlili nákupy bývania ešte pred ďalším zdražením hypoték.
Zvýšený záujem kupujúcich sa podľa analytika premietol najmä do cien menších a starších nehnuteľností. Vývoj na trhu s bývaním podľa neho dobre vystihuje aj vývoj nových úverov na bývanie, keďže značná časť nákupov nehnuteľností sa financuje hypotékou. Úroková sadzba na nové hypotéky vzrástla z júnových 3,8 percenta na 3,9 percenta v septembri, prírastok nových úverov na bývanie však zotrval na vysokých úrovniach. Určité spomalenie prišlo až ku koncu štvrťroka.
Najviac v porovnaní s predošlým štvrťrokom zdraželi jedno- a dvojizbové byty, zatiaľ čo ceny najväčších bytov klesli o sedem percent. Tým však len skorigovali približne rovnako výrazný rast v predošlom kvartáli. Priemerná cena všetkých bytov vzrástla o 1,9 percenta, respektíve o 67 eur na 3497 eur za štvorcový meter. Domy zdraželi o 1,8 percenta, čo zodpovedá nárastu o 40 eur na 2202 eur za štvorcový meter.
Ponukové ceny nehnuteľností v Košickom kraji klesli o 0,3 percenta, vo všetkých ostatných krajoch vzrástli. Najvýraznejší nárast cien zaznamenal Banskobystrický kraj, a to o 9,3 percenta. Zdražovanie v tomto kraji má podľa Vrbovského na svedomí okolie krajského mesta, predovšetkým drahší segment trhu, kde do ponuky pribudlo viacero novostavieb. Druhý najvyšší rast evidoval Trnavský kraj s nárastom o 4,4 percenta, kde priemernú cenu nehnuteľností potiahli byty v okrese Dunajská Streda a domy v okrese Trnava.
Vzhľadom na priemerný plat a splátku hypotéky v Trnavskom kraji je bývanie v súčasnosti stále relatívne najdostupnejšie. V Bratislavskom kraji vzrástli ponukové ceny nehnuteľností o 2,7 percenta, pričom najviac sa darilo okresom Bratislava IV a V. Hlavné mesto a jeho okolie malo naďalej najväčší vplyv na celkový cenový nárast, v porovnaní s prelomom rokov sa však jeho príspevok oslabil, zatiaľ čo význam Trnavského kraja postupne rastie.
