Nový Občiansky zákonník zjednotí pravidlá pre kúpne zmluvy
Nový Občiansky zákonník, ktorý slovenský parlament schválil prvého októbra a ktorý nadobudne účinnosť 1. júla 2027, prinesie zásadnú zmenu pre kúpne zmluvy, zmluvy o dielo, mandátne a príkazné zmluvy. Doteraz boli tieto typy zmlúv upravené v Občianskom aj Obchodnom zákonníku, čo v praxi viedlo k sporom o to, ktorý právny režim sa má použiť.
„Rozdiel nie je iba právnická teória. Môže rozhodovať o tom, ako sa bude zmluva vykladať, dokedy možno vymáhať peniaze, ako sa riešia vady, omeškanie, odstúpenie alebo náhrada škody,“ uvádza Ondřej Majer z advokátskej kancelárie Havel & Partners.
Najvyšší súd SR minulý rok rozhodol v prospech spotrebiteľa v spore s Prvou stavebnou sporiteľňou o úroky zo stavebného úveru a medziúveru. Klientke pôvodne poskytla úver 13-tisíc eur, neskôr však od zmluvy pre meškajúce splátky odstúpila. Klientka vrátila takmer 18-tisíc eur, teda istinu aj s úrokmi vo výške 4800 eur. Úroky následne žiadala od PSS vrátiť, keďže podľa nej išlo o bezdôvodné obohatenie.
Prvá stavebná tvrdila, že úverová zmluva jej dáva právo na úroky od momentu poskytnutia peňazí až po ich predčasné vrátenie. Odvolávala sa na paragraf 506 Obchodného zákonníka. Najvyšší súd však potvrdil rozhodnutie Krajského súdu v Prešove a dovolanie PSS zamietol s tým, že na prípad sa neuplatňuje ustanovenie Obchodného, ale Občianskeho zákonníka. Podľa neho sa zmluva v prípade odstúpenia zrušuje od začiatku, nie od chvíle odstúpenia.
V inom spore zasa mobilný operátor žiadal od zákazníka zmluvnú pokutu 332 eur. Súd rozhodol, že na ňu nemá nárok, pretože jeho pohľadávka už bola premlčaná. Podľa sudcu sa totiž mala uplatňovať trojročná premlčacia lehota, ktorá vyplýva z Občianskeho zákonníka, a nie štvorročná, ktorú stanovuje Obchodný zákonník.
Čo sa zmení
Nový zákon odstráni dualizmus najtypickejších zmluvných typov. Najviditeľnejšou zmenou bude zjednotenie kúpnej zmluvy, čo prinesie posun pri situáciách, ako sú riešenie vád, platenie alebo odstúpenie od zmluvy.
Príkaznú zmluvu doteraz upravoval Občiansky zákonník a mandátnu zasa Obchodný. Nový kódex ich zjednocuje do príkaznej zmluvy, ktorá bude fungovať medzi podnikateľmi aj spotrebiteľmi. Zjednocuje sa tiež zmluva o dielo, ktorá sa používa napríklad pri stavebných prácach, rekonštrukciách, opravách, remeselných zákazkách, ale aj pri službách a výsledkoch odbornej práce.
Nový zákon takisto zjednocuje všeobecnú premlčaciu lehotu na tri roky. Doterajšia štvorročná lehota pri firemných vzťahoch teda zaniká. Zmluvné strany si však budú môcť za zákonných podmienok dohodnúť aj kratšiu alebo dlhšiu lehotu od jedného do desiatich rokov.
Nové pravidlá prečistia vzťahy
Zmeny podľa advokátov najviac pocítia podnikatelia, ktorí doteraz pri uzatváraní a plnení zmlúv najčastejšie riešili, či použiť občianske alebo obchodné právo. „Bežní ľudia však pocítia zjednotenie tiež, keďže pravidlá budú vo všeobecnosti zrozumiteľnejšie a prehľadnejšie,“ hovorí advokát Oliver Benda.
Prakticky to možno ilustrovať na objednávke rekonštrukcie bytu, oprave strechy alebo kúpe drahšej veci. Ak sa práca oneskorí, objavia sa vady alebo vznikne spor o doplatenie ceny, právny režim by mal byť čitateľnejší. „Podstata sporu by sa nemala stratiť v otázke, podľa ktorého zákonníka sa má rozhodovať,“ hovorí advokát.
Zmluvy uzatvorené pred 1. júlom budúceho roku sa budú naďalej riadiť doterajšími predpismi, teda starým Občianskym zákonníkom alebo Obchodným zákonníkom podľa toho, ktorý sa na ne vzťahoval. Ak by zmluvné strany chceli staršiu zmluvu podriadiť novému režimu, dohoda musí mať písomnú formu a môže pôsobiť len do budúcnosti.
Najväčšie riziko predstavujú staré vzorové zmluvy dostupné na internete. Ak totiž využívate zmluvu pripravenú podľa doterajšieho právneho režimu, môžete sa dostať do situácie, že niektoré jej klauzuly nebudú mať očakávaný účinok.
Ktorých zmlúv sa týkajú zmeny
Duplicitná úprava sa odstráni pri kúpnej zmluve, zmluve o dielo, mandátnej a príkaznej zmluve a zmluve o úschove. Niektoré zmluvy, napríklad o franšíze alebo o sponzorstve, sa upravujú po prvý raz.
V pôvodnej alebo prepracovanej podobe z Obchodného do Občianskeho zákonníka prechádzajú tiež: zmluva o predaji podniku, zmluva o nájme podniku, zmluva o tichom spoločenstve, komisionárska zmluva, zmluva o obchodnom zastúpení, zasielateľská zmluva, zmluva o prevádzke dopravného prostriedku, zmluva o účte, zmluva o jednorazovom vklade, zmluva o inkase, zmluva o akreditíve, zmluva o úvere a zmluva o preprave veci.
