Premiér Fico vyzdvihol zníženú DPH aj súkromný kapitál pre nájomné byty
Zapojenie súkromných investícií, znížená sadzba DPH pre partnerov a vytvorenie predvídateľného legislatívneho rámca sú kľúčovými piliermi nového systému štátom podporovaného nájomného bývania. Na konferencii organizovanej Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) to vyhlásil predseda vlády Robert Fico (Smer), podľa ktorého je rozvoj dostupného nájomného sektora nevyhnutný pre zvýšenie pružnosti trhu práce aj celkovej konkurencieschopnosti.
AŠPNB už v spolupráci s investormi odovzdala viac ako dve stovky bytov a pri povoľovaní stavieb po novom využíva aj služby špecializovaných regionálnych stavebných úradov.
Premiér zdôraznil, že na zvládnutie kľúčových celoeurópskych výziev aj na riešenie bytovej krízy na Slovensku je nevyhnutné efektívne zapojenie súkromného kapitálu. Pripomenul, že po roku 1993 sa z trhu z dôvodu masívneho odkupovania bytov do osobného vlastníctva takmer vytratil tradičný nájomný sektor. Štát preto stál pred úlohou vytvoriť nový systém, ktorého základom sa stala legislatíva, záujem samospráv a nadviazanie partnerstiev so súkromnými investormi.
Nový model predstavuje podľa premiéra výhodné riešenie pre všetkých zúčastnených aktérov. „My nestaviame sociálne nájomné byty. Stavajú sa štandardné nájomné byty. Našou ambíciou je, aby tieto štandardné nájomné byty mali nižšie nájomné, ako je dnes trhové nájomné,“ prízvukoval Fico.
Súkromným investorom ponúka systém zaujímavé prostredie vďaka zníženej päťpercentnej sadzbe DPH na výstavbu a kúpu bytových domov s podmienkou ich prevádzkovania po dobu minimálne 25 rokov. Pre mestá a obce vytvára priestor na rozvoj územia, zatiaľ čo občanom prináša cenovo dostupné nájomné a väčšiu flexibilitu pri sťahovaní sa za prácou.
Generálna riaditeľka AŠPNB Eva Lisová pripomenula, že agentúra má podpísané dohody so siedmimi investičnými partnermi. „Za ostatné necelé dva roky sme sa dostali k tomu, že máme už prvé dva bytové projekty, ktoré sme poodovzdávali, a reálne máme vyše 200 bytov odovzdaných novým nájomníkom,“ informovala.
Od 1. apríla 2025 navyše povoľovanie týchto projektov prešlo podľa nového stavebného zákona pod špeciálne stavebné úrady (regionálne úrady pre územné plánovanie a výstavbu), čo má spolu s elektronizáciou cez portál výstavby a predbežnými konzultáciami výrazne zrýchliť celý proces a zabezpečiť vysokú predvídateľnosť pre investorov aj nájomcov.
