Trh s trojizbovými bytmi: Zostáva v stagnácii
Ako vyplýva z nedávneho hodnotenia, novšie trojizbové byty v Slovenskej republike narazili na cenový strop, pričom ich nárast cien bol v priebehu posledných dvoch rokov pomalší ako u starších a menších bytoch. Aktuálne správy zverejnené Realitnou úniou SR naznačujú, že zákazníci v súčasnosti čelí čoraz väčším finančným obmedzeniam, ktoré bránia ich schopnosti zakúpiť tieto nehnuteľnosti.
Kým staršie dvojizbové byty zdraželi o 30,7 percenta, novšie trojizbové len o 17,9 percenta, čo ich robí jedným z mála segmentov na trhu, kde ceny vzrástli o menej než 20 percent. Hlavný analytik RÚ SR, Vladimír Kubrický, uvádza, že dopyt po novších trojizbových bytoch síce stále pretrváva, avšak čoraz častejšie sa zákazníci stretávajú s vlastnými limitmi z pohľadu financovania a nákladov na bývanie.
Súčasná cena priemerného 75-metrového novšieho trojizbového bytu v Bratislave sa pohybuje okolo 359 625 eur, zatiaľ čo starší trojizbový byt stojí približne 294 975 eur. Pri financovaní hypotékou vo výške 80 percent potrebuje kupujúci na nový byt o 12 930 eur viac vlastných prostriedkov ako na starší byt, čo zvyšuje mesačné splátky. Napríklad, mesačná splátka za nový byt pri 30-ročnej hypotéke s úrokovou sadzbou 3,6 percenta je 1 308 eur, zatiaľ čo za starší iba 1 073 eur, pričom tento rozdiel predstavuje ďalších 235 eur mesačne.
Pre niektoré domácnosti sa preto stala reálnou alternatívou kúpa staršieho trojizbového bytu. Na druhej strane, majitelia, ktorí už bývajú v menších, ale novších bytoch, preferujú investovať do novostavby rodinného domu alebo radového domu, čo súvisí aj s zlepšenou dostupnosťou bývania v okolí Bratislavy.
Pomalší rast cien vo vyššom segmentu môže byť ovplyvnený aj tým, že investičný dopyt po novších trojizbových bytoch je slabší, a tak sa kupujúci neponáhľajú s rozhodnutím. Odborníci upozorňujú, že záujem o menšie byty zostáva vysoký a častokrát sú spojené s rýchlym rozhodovaním z obavy pred premeškaním výhodnej príležitosti. Naopak, novšie trojizbové byty nemajú takú konkurenciu a často sa s kúpou neponáhľa, čo vedie k malému množstvu licitácií na zvýšenie cien.
V rámci developerských projektov je najviac zastúpený segment dvojizbových bytov, avšak to neznamená, že výstavba trojizbových bytov zanikne. Vyvažovanie týchto projektov je dôležité, pretože pružnosť trhu a kvalitné rezidenčné projekty potrebujú aj väčšie byty na stabilizáciu dopytu. Predseda RÚ, Attila Mészáros, upozorňuje na dôležitosť rodinných bytov pre celkový rozvoj a obývateľnosť nových lokalít.
Realitný barometer ukazuje, že ceny bytov v krajských mestách ku koncu júna vzrástli priemerne o 11,1 percenta, no len 6,6 percenta z tohto rastu bolo pripísaného novším trojizbovým bytom. Vzhľadom na očakávania pomalého rastu ekonomiky na úrovni menej než jedno percento a možné zvýšenie úrokových sadzieb hypoték, analýza naznačuje, že situácia s cenami novších trojizbových bytov sa môže naďalej stagnovať, ak nie úplne zastaviť. Záverom, trh s nehnuteľnosťami prechádza zložitým obdobím, kde sa zamýšľa nad budúcnosťou cien a dopytu.
