Revolúcia v Mlynských nivách: Mesto krátkych vzdialeností
Bratislavské mestské zastupiteľstvo schválilo zásadné zmeny územného plánu pre oblasť Mlynských nív, čo je znakom významného rozvoja tohto kedysi zanedbaného browfildu. Tieto zmeny, ktoré nadobudnú účinnosť v máji tohto roku, sú predpokladom pre vznik novej zmiešanej mestkej štvrti, v ktorej sa vytvorí polifunkčné prostredie zamerané na kvalitu života obyvateľov a efektívne využitie priestoru.
Vedúci útvaru hlavného architekta Juraj Šujan zdôraznil, že ide o najväčší mestský brownfield, ktorý prejde reanimáciou, a bude slúžiť ako model pre „mesto krátkych vzdialeností”. Tento koncept sa zameriava na potrebu minimalizovať dĺžku ciest v rámci mestského prostredia, čo prispeje k zlepšeniu životného štýlu obyvateľov. V rámci tejto štvrte sa plánuje mestská bloková zástavba, čo znamená výstavbu polyfunkčných obytných budov, kde sa výška budov bude zvyšovať smerom k centru mesta, čím sa zabezpečí vizuálna dominancia a prepojenie so zvyškom metropoly.
V novej štvrti sa plánuje aj zabezpečenie rôznych služieb a občianskej vybavenosti, vrátane základných škôl a materských škôl, čo podčiarkuje orientáciu na rodiny a deti. Očakáva sa, že do oblasti pribudnú aj múzeá a parkové úpravy, s cieľom poskytnúť obyvateľom kvalitné priestory na oddych. V rámci projektu sa počíta s vytvorením niekoľkých parkov, pričom sa zvažuje aj vybudovanie bulváru a rozšírenie električkovej trate do oblasti Bajkalskej ulice.
Celková rozloha oblasti, ktorá prejde transformáciou, je približne 138 hektárov. Zmeny sa budú týkať prvých častí plochy, kde sa zrealizujú projekty na základe zmlúv s developermi, ktorí sú ochotní prispieť na výstavbu potrebnej infraštruktúry. Hlavné mesto má v súčasnosti podpísané kontrakty, ktoré zabezpečujú investície vo výške okolo 89 miliónov eur, pričom značná časť týchto prostriedkov bude investovaná do rozvoja verejných projektov.
Ján Mazúr, vedúci útvaru mestských stratégií a analýz, uviedol, že väčšina uvedených finančných prostriedkov sa planuje využiť na veľké investície do infrastruktúry, ako sú parky a električková trať. Časť investícií bude realizovaná aj v podobe pozemkov a bytov, pričom jeho podiel v investíciách predstavuje približne 20 % z celkovej sumy.
Na kauzách súvisiacich s urbanizáciou mesta bude treba hlboko zamyslieť. Hlavné mesto plánuje uplatňovať kontribučnú politiku, aby vytvorilo spravodlivé podmienky pre developerov. Cieľom je participácia na tvorbe hodnoty v tejto oblasti a vytváranie zdrojov na zabezpečenie kľúčovej infraštruktúry. Hlavné mesto chce, aby všetci developeri prispievali proporčne k benefitom, ktoré získajú zo zmeny územného plánu. Takto získané prostriedky budú kľúčové pre realizáciu investícií a transformáciu oblasti.
Plánovaná štvrť v Mlynských nivách sa stane dôležitým prvkom v rámci ďalšej plánovanej štvrte pri Zimnom prístave, pričom obe lokality budú prepojené, čo vytvorí koherentný urbanistický celok a prispeje k celkovému rozvoju Bratislavy.
